I rischi e i vantaggi di affittare il tuo appartamento su Airbnb
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L'industria alberghiera è spaventata. La ragione? Airbnb, la società che consente ai proprietari di case di affittare ai viaggiatori le loro stanze e divani di ricambio. I proprietari di case guadagnano denaro e i viaggiatori ottengono un letto per la notte, spesso a un costo inferiore rispetto a quello che un hotel tradizionale addebiterebbe.
Stai pensando di affittare le camere degli ospiti su Airbnb? Ecco perché dovresti, e anche una nota cautelativa sul perché dovresti pensarci due volte.
I rischi di affittare su Airbnb
Il modello Airbnb è ottimo per i viaggiatori, ma per quanto riguarda gli host? Ecco tre considerazioni principali da tenere in considerazione quando si affitta il tuo spazio su Airbnb.
1. Potresti essere sfrattato
Se possiedi la tua casa, questo non si applica a te. Ma se noleggi? Fai attenzione. Subaffitto il tuo posto su Airbnb potrebbe farti sfrattare.
Sorprendentemente, è successo al figlio poster di Airbnb, Shell.
Proprio come Madonna era il volto di Pepsi negli anni '80, Shell era il volto di Airbnb a New York. La sua faccia era stata intonacata attraverso le pubblicità della metropolitana per l'azienda, ed era apparsa in spot video, parlando delle sue esperienze con la fornitura di alloggi gratuiti per gli sfollati dell'uragano Sandy.
L'appartamento di Shell era un bellissimo e spazioso fienile olandese del 1880, situato nella zona alla moda di Stuyvesant, proprio alla periferia di New York City. Il suo affitto era di $ 4.000 al mese. E come molti affitti, il contratto di locazione di Shell le proibiva espressamente di affittare il suo appartamento.
Quando il suo padrone di casa prese fiato da ciò che stava facendo, lui fu furioso. "Gli amici sono una cosa", ha detto. "I gruppi di estranei ai social network sono una sfera di cera completamente diversa."
Non molto tempo dopo, le diede lo stivale. Shell dovette trovare un nuovo appartamento, ei suoi clienti fedeli dovevano trovare un altro posto dove stare quando erano in città.
In un'altra storia simile, l'artista di 72 anni Eileen Hickey è stata sfrattata da casa sua nel 2018 dopo aver ospitato su Airbnb nel tentativo di pagare le spese mediche di suo marito. Il denaro ha riferito che è stata colpita con una multa di $ 185.000; era una delle più alte penalità che la città avesse mai visto.
2. Potresti infrangere la legge
In alcuni locali, Airbnb, proprio come Uber, opera in una sorta di zona grigia legale.
Ad esempio, secondo la legge, la maggior parte dei proprietari di appartamenti a New York non può affittare le loro proprietà per meno di 30 giorni a meno che non vivano contemporaneamente nell'appartamento. La legge teoricamente aiuta ad alleviare il problema abitativo già acuto della città; servizi come Airbnb hanno reso gli affitti a breve termine più redditizi per i proprietari rispetto ai contratti di locazione a lungo termine.
E New York è lungi dall'essere l'unico esempio. Altre importanti città globali come San Francisco, New Orleans, Barcellona e Vancouver hanno implementato misure simili.
Nella sua guida ufficiale per gli host, Airbnb delinea alcune leggi e regolamenti comuni che potresti scontrarti nella tua città. Includono permessi commerciali, standard abitativi, regole di suddivisione in zone, tasse e regole dell'associazione immobiliare. Le regole cambiano tra città e paesi; consultare le autorità locali se sono necessarie ulteriori informazioni.
Potresti anche atterrare in acqua calda se affitta una proprietà Airbnb mentre paghi un mutuo sulla stessa unità. A seconda del fornitore e della posizione, potrebbe essere espressamente vietato subappaltare l'appartamento o la casa.
Infine, è necessario considerare il proprio fornitore di assicurazione. Potresti non essere coperto per gli affitti. Come vedremo tra poco, nonostante le recenti iniziative, Airbnb non fornisce un'assicurazione di responsabilità civile per gli host, quindi è necessario assicurarsi di essere adeguatamente coperti per richieste di risarcimento danni a persone, negligenza e danni alla proprietà fatte contro di te da membri del pubblico usando la tua proprietà.
3. Qualcuno potrebbe distruggere il tuo appartamento
Quando affittate il vostro appartamento o la camera degli ospiti a un vicino sconosciuto, fate delle ipotesi molto grandi. Stai assumendo che la persona a cui hai affidato la tua casa la tratterà con rispetto e che nessuna delle tue cose verrà rubata.
E per la maggior parte, di solito è così. Ci sono state solo alcune notevoli eccezioni di persone che hanno le loro case capovolte. Ma quando le cose vanno male, vanno davvero male, come ha scoperto Emily J, conduttrice di Airbnb della San Francisco, nel 2011:
"Qualcuno di nome Dj Pattrson (era un ragazzo? Una ragazza? Ancora non lo so, ma ho notato troppo tardi che la persona ha sbagliato a scrivere il proprio cognome) è venuto a casa mia all'inizio di questo mese (apparentemente con molti altri, secondo i testimoni) e ha esposto ciò che credo sia il furto e la distruzione attentamente pianificati della mia casa e della mia identità. Con un'intera settimana che vive nel mio appartamento, Dj e gli amici hanno avuto più che abbastanza tempo per cercare letteralmente tutto all'interno, per sfogliare ogni documento, ogni foto, ogni cassetto, ogni contenitore e ogni pezzo di abbigliamento che possiedo, essenzialmente trasformando il mio mondo a rovescio, lasciando dietro di sé un disastro disgustoso. "
La risposta immediata di Airbnb ha lasciato molto a desiderare. In un successivo post sul blog, Emily ha denunciato la mancanza di supporto fornito da Airbnb e ha parlato di come la sua vita non sia tornata alla normalità.
“Nel frattempo, sono ancora sfollato, rimbalzo tra le case degli amici, stringo il cuscino e ciò che resta della mia normalità. Trascorro le mattine a ricordare incubi e respirare attraverso attacchi di panico, e i miei pomeriggi perlustrando i banchi dei pegni della città nella vana speranza che potrei recuperare alcuni dei miei tesori rubati. Non sento niente vicino al sicuro. "
Al merito di Airbnb, negli anni trascorsi da questo incidente di alto profilo, hanno rilasciato la loro Garanzia Host, che promette di proteggere tutti gli host da danni e furti per un importo di $ 1.000.000.
Tuttavia, la garanzia esclude alcuni articoli importanti, inclusi contanti e gioielli. E anche se sei completamente ricompensato, stai ancora affrontando tutta la seccatura di lavorare attraverso il processo e ripristinare la tua proprietà.
I vantaggi di affittare su Airbnb
Nonostante le storie dell'orrore, rimangono alcuni motivi convincenti per cui potresti voler affittare il tuo spazio a quasi sconosciuti su Airbnb.
1. Denaro, denaro, denaro
Per molti, Airbnb è la loro principale fonte di reddito, con alcuni addebiti superiori a $ 100 a notte per affittare la loro stanza degli ospiti che altrimenti rimarrebbe inattiva. Intere case possono andare molto, molto di più.
E se hai un po 'di capitale dietro di te, puoi acquisire abbastanza proprietà per costruire un'attività Airbnb a sei cifre, come Bradley, l'argomento di questo articolo di FastCompany.
“Con un'occupazione del 90 percento, Bradley può guadagnare circa $ 4.000 per appartamento su Airbnb. Paga circa $ 2.000 di quello in affitto e servizi pubblici. Ciò equivale a circa $ 2.000 di profitto per appartamento al mese, o $ 24.000 ogni anno. Con sei appartamenti, potrebbe guadagnare fino a $ 144.000 in un anno. ”
È più del salario medio di uno sviluppatore di software nella Silicon Valley. E se non hai ancora intenzione di vivere interamente con il tuo noleggio Airbnb, puoi comunque compensare le tue bollette, il tuo affitto e il tuo mutuo.
2. Conosci nuove persone ed espandi i tuoi orizzonti
Questo è qualcosa che suona vero sia per gli ospiti che per gli host.
Quest'estate ho trascorso tre notti in una prenotazione Airbnb a Bruxelles, in Belgio. La stanza era molto più economica della maggior parte degli hotel della città e dovevo stare vicino alla sede del grattacielo splendidamente moderna della Commissione europea.
Il mio ospite per il fine settimana era un traduttore giapponese che lavorava in città. E la mia non era l'unica stanza che l'ospite aveva affittato. Accanto c'era una coppia di spagnoli che andava a un concerto rock nella vicina città di Lovanio.
Dopo aver lasciato Bruxelles, sono salito su un treno per Anversa, dove ho alloggiato con una coppia belga-nepalese. Come la mia prenotazione precedente, altre camere nella proprietà sono state prenotate. Ho incontrato un lavoratore delle Nazioni Unite del Kirghizistan in visita ad amici in città, nonché due studenti di cinema di Los Angeles che si erano presi due mesi di ferie per un viaggio in Europa. Ha perfettamente senso anche per i nomadi digitali.
È altamente improbabile che avrei incontrato queste persone interessanti, se non fosse stato per la mia scelta di alloggio. E quando apri la tua casa agli estranei, hai la possibilità di incontrare persone che altrimenti non avresti incontrato.
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